中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)153.72點(diǎn)，按周微升0.03%，創(chuàng)2023年11月中后127周(近2年半)新高，是4月3日復(fù)活節(jié)長假開始當(dāng)周的市況。美聯(lián)儲(chǔ)今年第二度維持利率不變后，CCL近兩周橫行，連續(xù)3周企穩(wěn)153點(diǎn)水平。多個(gè)新盤熱賣搶去市場(chǎng)焦點(diǎn)，加上業(yè)主態(tài)度強(qiáng)硬，收窄議價(jià)空間，部分甚至反價(jià)封盤，盤源不足下買家轉(zhuǎn)趨審慎，影響二手樓價(jià)升勢(shì)或略為減慢，但短期香港樓價(jià)繼續(xù)向上方向未變，指數(shù)現(xiàn)時(shí)距離第二季156點(diǎn)目標(biāo)，只相差2.28點(diǎn)或1.48%。
自2025年5月拆息回落，香港樓價(jià)轉(zhuǎn)勢(shì)見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低于封頂息當(dāng)周的135.16點(diǎn)低位累升13.73%。CCL較2025年3月財(cái)案前134.89點(diǎn)低位升13.96%，較2024年9月首次減息前135.86點(diǎn)低位升13.15%，較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌19.66%。
中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)155.45點(diǎn)，按周升0.45%。CCL(中小型單位)報(bào)153.87點(diǎn)，按周升0.25%，連升4周共1.96%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創(chuàng)2023年10月初后132周(逾2年半)新高。CCL(大型單位)報(bào)152.95點(diǎn)，按周跌1.09%，連跌2周共1.39%，指數(shù)仍為2024年1月底后116周(逾2年)第3高。
四區(qū)樓價(jià)三升一跌。新界東CCL_Mass報(bào)169.03點(diǎn)，指數(shù)上周跌近2%本周反彈，按周升1.78%，創(chuàng)2023年11月中后127周(近2年半)次高。港島CCL_Mass報(bào)155.56點(diǎn)，按周升0.42%，指數(shù)創(chuàng)2023年11月中后127周(近2年半)新高。新界西CCL_Mass報(bào)140.86點(diǎn)，按周升0.37%，連升2周共0.98%，指數(shù)創(chuàng)2023年11月中后127周(近2年半)新高。九龍CCL_Mass報(bào)152.47點(diǎn)，按周跌0.16%，連升3周后回軟，指數(shù)仍為2023年9月初后136周(逾2年半)次高。
2026年計(jì)，CCL暫時(shí)累升6.67%，CCL Mass升7.07%，CCL(中小型單位)升6.77%，CCL(大型單位)升6.14%，港島升10.99%，九龍升5.35%，新界東升6.56%，新界西升6.13%。
