作為產(chǎn)業(yè)集聚的核心陣地，全國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總建筑面積在2025年已突破62億平方米，人均可分得4.7平方米產(chǎn)業(yè)空間。園區(qū)體量大幅擴(kuò)容的背后，現(xiàn)實(shí)發(fā)展卻很骨感：
市場(chǎng)內(nèi)卷加劇，企業(yè)享完政策紅利便離場(chǎng)，租戶續(xù)約率持續(xù)走低。
園區(qū)運(yùn)營(yíng)成本高、經(jīng)營(yíng)收益低，人力成本占比超六成，管理效率與經(jīng)營(yíng)收益嚴(yán)重不匹配。
年年招商、年年缺商，全國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體空置率突破30%警戒線。
可以說(shuō)，拼地段、拼政策、拼價(jià)格的時(shí)代徹底落幕，園區(qū)正式邁入存量?jī)?yōu)化的全新階段。如今，企業(yè)選址早已不看單一租金，產(chǎn)業(yè)生態(tài)、服務(wù)配套、智慧體驗(yàn)成為核心考量。如何把企業(yè)“留得住”、“養(yǎng)得好”，是園區(qū)十五五發(fā)展破局的關(guān)鍵。
捷順智慧園區(qū)管理模式：經(jīng)營(yíng)為靶，重新定義智慧園區(qū)
深耕行業(yè)多年，捷順科技（002609）以行業(yè)模式定義者的身份，率先提出可落地、可復(fù)制、經(jīng)千家標(biāo)桿驗(yàn)證的智慧園區(qū)管理新范式。
捷順智慧園區(qū)管理模式的核心邏輯——經(jīng)營(yíng)為靶，打通“管理—服務(wù)—運(yùn)營(yíng)—增收”全鏈路，把入駐企業(yè)當(dāng)資產(chǎn)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，堅(jiān)持不做堆砌硬件的“智能化擺設(shè)”，不搞脫離經(jīng)營(yíng)的“數(shù)字花架子”：以全周期（883436）線上服務(wù)覆蓋企業(yè)入駐全流程，通行權(quán)限、會(huì)議預(yù)訂、物業(yè)報(bào)修一鍵辦結(jié)，用便捷體驗(yàn)筑牢留商根基；以統(tǒng)一平臺(tái)整合園區(qū)數(shù)據(jù)，空置房源、租戶繳費(fèi)、能耗使用實(shí)時(shí)可視，讓經(jīng)營(yíng)決策告別“拍腦袋”，用數(shù)字化技術(shù)讓園區(qū)經(jīng)營(yíng)效果看得見(jiàn)、算得清；以多經(jīng)運(yùn)營(yíng)打破租金依賴，拓展車場(chǎng)、新能源（850101）等增收?qǐng)鼍?，打造第二增長(zhǎng)曲線。
對(duì)園區(qū)運(yùn)營(yíng)方而言，這套模式帶來(lái)的不是抽象概念，而是可感知、可量化的真實(shí)改變。
管理更輕松：多系統(tǒng)打通，人、車、資產(chǎn)、能耗一平臺(tái)統(tǒng)管。
服務(wù)更便捷：全流程線上化服務(wù)，辦事不用跑物業(yè)，滿意度大幅提升。
資產(chǎn)更值錢：租控精準(zhǔn)、合同規(guī)范、空置降低，出租率與續(xù)租率雙提升。
增收更清晰：停車、能源（850101）、空間、多經(jīng)業(yè)務(wù)，每一筆增收都有據(jù)可查。
成本更可控：無(wú)人值守、智能巡檢、谷電峰用，人力與能耗雙向壓降。
截至目前，這套模式已在全國(guó)3000+園區(qū)落地驗(yàn)證。以捷順科技（002609）中心為例，實(shí)現(xiàn)招商去化效率提升50%，租戶續(xù)租率提升90%，車場(chǎng)年增收60萬(wàn)，能源（850101）運(yùn)營(yíng)年增收100萬(wàn)，這正是捷順模式精細(xì)化運(yùn)營(yíng)所創(chuàng)造的價(jià)值。
范式革新|即將揭曉
4月15日，捷順科技（002609）【創(chuàng)啟停車經(jīng)營(yíng)新時(shí)代】2026春季發(fā)布會(huì)暨中國(guó)停車行業(yè)發(fā)展研討，邀您共同見(jiàn)證“智慧園區(qū)管理模式2.0”重磅發(fā)布。
十五五新周期（883436），與捷順一起，告別招商內(nèi)卷，實(shí)現(xiàn)留商強(qiáng)園；從空間出租，升級(jí)為生態(tài)運(yùn)營(yíng)，共啟園區(qū)數(shù)智化經(jīng)營(yíng)新征程。
